新房竣工驗收要知道哪些要點

新房到手了,可是你就真的這樣「看都不需要看」就入住嗎?別二了,新房到手的第一步絕對不是入住而是驗收。那麼對於新房的驗收,大家又知道多少呢?一起來看看吧。

驗房前期做準備 瞭解充分零遺憾

  新房驗房是個關鍵步驟,在驗房前我們應該準備哪些東西呢?作為精明的業主,哪些細節是我們必須看清楚的?

1、驗房小工具

  去驗房的第一步,首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些:水桶、小錘、捲尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。

2、物業處查看資料

  在驗房前應首先到物業處查看相關資料。這些資料應包括:《建設工程質量認定證書》,《住宅使用說明書》,面積實測表,《住宅質量保證書》,竣工驗收備查表,管線分佈竣工圖等。這些相關資料對於房子的驗收工作尤為重要,應該認真查看。

3、確定結構與原設計圖

  帶上合同,確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。檢查結構是否與原有的結構圖不一致或有所改動,確認結構和原設計圖相同。

4、房屋面積與合同面積

  合同面積是期房的銷售面積,而在工程完工後,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應超過3%的。

結構驗收要做足 安全家居有保障

  新房收樓驗收的時候,房屋的結構檢查是關鍵,牆面、地面、天花等各種結構是否牢固,有無裂縫等,這些都與日後入住的安全密切相關。

1、檢查牆面有無開裂現象

  看牆壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查牆面是否有開裂的現象,如果牆面有開裂,窗戶在雨天就會有滲水現象。若果遇上颱風來臨之時,更是令人提心吊膽。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

2、牆體有無滲水

  牆面滲水很麻煩,如果不及時處理,一到下雨天,雨水就會順著裂縫滲進室內,牆面很容易受潮發霉,這些刮上的膩子層很容易脫落。由於沒有相應的工具和防護設備,業主自行對外牆的裂縫進行處理不現實,這個問題應該由開發商找專業的施工人員來整改。

  正確的整改方法是,沿外牆的裂縫勾邊開槽,鑿掉裂縫部位,再重新補灰,然後在外牆刷防水塗料,並等雨天後繼續觀察,以不滲水為合格,此時業主方可簽字收房。

3、牆體有無裂縫

  牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。如果發現問題則要要求開發商及時處理。牆面檢驗標準需要大家注意檢查的是,牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外牆不得出現滲水現象; 有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低。

  一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為:單面牆體小於5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大於5平方厘米;單面牆體大於5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大於5平方厘米;牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。

4、測量層高等數據

  如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的範圍,如果房屋低於2.6米,那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

  做矮層高對於發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對於成片開發的住宅區。最後在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。

新房驗收須注意 仔細檢查夠安全

  水電驗收和門窗驗收等是新房驗收的一個重要環節,如果水電和門窗的設備不齊全或者不便於使用,不僅為日後的入住帶來各種不便,更容易造成日後生活存在安全隱患。

1、檢查水電煤是否暢通

  先要驗一下房屋的水電是否通了,當然,對於一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。

  再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裡的電線不應低於2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。

2、驗廚衛防水是否漏水

  這裡所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,以後的維護工程就大了。

3、驗窗和陽台門是否密封

  這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

4、檢查下水處是否通暢

  這裡所指的管道,指的是排水和污管道。尤其是陽台之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

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