二手房如何驗房

購買二手房在中高等群體中是個普遍的選擇。正因為是二手房,我們在驗房時更加需要謹慎,這樣才能使自己住的更加稱心如意。下面小編就為大家介紹一些二手房驗房的注意事項。

1、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水,這類問題約占質量問題總數70%以上。在驗房時要特別注意:屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如,在衛生間和陽台等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  2、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋有嚴重,可能存在結構性質量問題。其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒,對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥倖心理。

  3、門窗質量:建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

  4、市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少台的節目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。

  5、私搭私建:房屋使用屋頂平台、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

  6、房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、鬆動,短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。

最後提醒廣大消費者,二手房不同於新房,驗房時更加需要仔細查看,千萬不能遺漏任何一個細節。好不容易選中了一套中意的二手房,入住新窩前切莫小看「收房」這個過程,雖然是二手房交易的最後一步,但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以,在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項!

文章標籤:-二手房裝修攻略-出租房裝修攻略-家庭裝修攻略

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