櫥櫃業想走工程市場,就得瞄準公裝大市場

說起裝修,很多人還能說出一二來,可是談到公裝,就該有人迷糊了。「公裝是什麼?」在5月8日採訪中國建築裝飾協會廚衛工程委員會秘書長胡亞男時,她這樣反問記者。

公裝就是公共建築裝飾專業市場,與住宅裝飾裝修專業市場相對應,主要涉及酒店、飯店、交通空間、博物館等公共建築的裝飾裝修。公裝企業一般規模比較大,實力比較強。

胡亞男表示,在房地產精裝修大勢所趨的背景下,精裝修的工程量會日漸變大,公共建築裝飾會以專業化的操作模式介入,因此,櫥櫃企業要學會與公裝市場打交道。

工程市場擔憂多

櫥櫃作為舶來品,在中國短短十幾年的發展歷史中,主要是以定制化的非標準產品形式出現,目前多數櫥櫃企業主打家裝市場,而少數的企業在嘗試開拓房地產工程市場。

未來,精裝修市場是大勢所趨,精裝修所體現出來的成本、質量、時間、健康等價值優勢正越來越得到消費者的認可,櫥櫃作為廚房裝修的配套部品,有著巨大的市場發展空間。

任何事物在發展初期總是充滿著陣痛,精裝修市場也不例外。缺少完善的質量控制體系、過於強調控制成本、缺少經驗等都導致了一些房地產項目在精裝修時不盡如人意。

廈門市建潘衛廚有限公司(金牌櫥櫃)工程總監助理張其茂表示,金牌櫥櫃在與開發商打交道時面臨三個問題:一是某些開發商不規範、不專業,在項目推進過程中缺少計劃,隨意性很強,包括方案、材料的不斷變更,工期的極度壓縮等,這樣導致櫥櫃企業非常被動,也影響項目的質量。

二是收款問題,少數開發商會以種種借口來拖延貨款支付,耗費了櫥櫃企業很多的精力來催討貨款,同時也影響了供需雙方之間的合作,導致雙輸的結果出現。為此,希望政府導入強制性政策,如同清理建築工程款拖欠問題時一樣,把裝修商及材料供應商出具證明作為前置條件,這樣才能一改亂象,也才能夠真正促進精裝修市場的健康持續發展,產生雙贏甚至多贏的效果。

三是市場規範問題,如今許多雜牌企業利用低價惡意競爭或者通過各種關係拿到項目,但實際上並沒有能力做好,擾亂了行業秩序,最終受傷害最大的是消費者。

另外,中山市新山川實業有限公司(皮阿諾櫥櫃)工程總監李炳祥告訴記者,在與大型開發商合作時,由於室內設計師比較專業,對水電的標位相對精準,不需要重做修改。但是在與一些小型開發商合作時,有時會出現不專業的設計師,加上馬路施工隊不按照圖紙施工,管理混亂,「我們在安裝櫥櫃時需要重新設計,重新走水電位,造成時間與資源的浪費」。

公裝市場是趨勢

對於開發商的不專業,胡亞男表示可以理解,在精裝房不普及時,精裝工程對開發商來說也屬新鮮事物,與精裝配套的一系列內部體系也在創建過程當中。

但是,成品房時代是不可逆轉的趨勢。2010年新開樓盤精裝修比例分別為:深圳70%,廣州、上海60%,北京50%,重慶、成都等為20%。未來隨著精裝修市場的擴大,開發商從人力、財力方面都不能承受如此大的工程量,對於精裝修的採購不能親力親為,「為此,會出現一種模式,就是裝修公司與開發商合作完成精裝房項目。」胡亞男表示。

精裝修從類別與性質上來說,屬於住宅裝飾裝修範疇,但按照精裝修的規定,需要對裝修公司的資質、規模做出要求,因此,未來精裝修只能由公裝企業來承接項目。

文章標籤:-新房裝修攻略-裝修

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