二手房過戶費怎麼算 怎麼算才不吃虧

  新建樓盤的商品房現在比二手房少了很多,所以現在二手房交易的過程中更多的牽扯到二手房過戶的問題,下面小編就為大家帶來一些二手房過戶費的知識!

  (二手房過戶費的繳納要特別注意)

二手房過戶通常需繳納的稅種有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等,小編逐個向大家講解。

  營業稅:

  a、對於不足5年的二手房,其營業稅按售房收入的5%收取營業稅。

  b、5年及5年以上的普通住房,對外銷售時是不需要收取營業稅的。

  c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入減去購買房屋的差額徵收營業稅,稅率為5%。

  契稅

  a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。

  b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。

  (二手房買賣流程,要特別注意哦)

個人所得稅

  二手房過戶的個人所得稅是20%,它是以轉讓收入減去財產原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)餘額來計算的;對於無法提供房產原值憑證的人,以房屋轉讓收入的1%核定徵稅;對於個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房,免徵個人所得稅。

  印花稅

  在進行二手房過戶時,雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅,另外還需要按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。

  城建稅

  城建稅的繳納是以交易額為計算基礎,其繳納稅率為1%,由賣方承擔。

  教育費附加稅

  教育費附加稅也是以交易額為計算基礎,其繳納稅率為3%,由賣方承擔

 

交易手續服務費

  住宅的交易手續服務費是6元/平方米,其中房改房、經濟適用房、安居房減半,以3元/平方米計算,由買方承擔;住宅的交易手續服務費10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。

  過戶登記費

  普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套,由買方承擔。

  過戶土地收益金(代收)

  主要是在房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,一般是按房屋正常成交價的2%計征,由賣方承擔。

看了這些非常專業的知識,是不是對您在交易二手房的時候能夠避免很多的問題,如果您覺得小編為您總結的很有幫助,那麼就請多多關注時光裝修網吧!

文章標籤:-二手房裝修攻略


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