影響樓層選擇的因素 各樓層的優缺點

現在房價不穩定,很多人都付了很高的房價來買能夠讓自己滿意的房子,購買房子時,樓層的選擇也是一個巨大的挑戰,很多買房者不知道什麼樣的樓層是最好的,不管是采光還是什麼,從各方面綜合考慮來挑選樓層,下邊小編就帶大家瞭解一下影響樓層選擇的因素 各樓層的優缺點,希望對樓層的選擇有幫助。

一、樓層與日照

日照對人的生理和心理健康都是非常重要的,但是營口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮擋等許多外部條件的限制,不是很容易達到理想狀態的。尤其是在冬季,營口太陽高度角比較小,樓與樓之間的相互遮擋更加嚴重。因此,樓層與日照關係十分密切!

1、住宅日照:指住宅主采光面居室的滿窗日照時數。

2、住宅日照作用: 1 由於陽光照射,引起人的各種光生物學反應,因而促進人的生物機體新陳代謝。陽光中所含紫外線能預防和治療一些疾病,如感冒、支氣管炎、扁桃腺炎和佝僂病等。並且,老年人居室的日照不應低於冬至日2小時的標準;孕婦是否接受適宜的日照,還關係到胎兒大腦發育;明媚陽光有利於心理健康。 2 陽光中含有大量紅外線和可見光,若冬季能直接射入室內,所產生的熱效應會提高室內溫度,有良好的取暖和乾燥作用。

3、營口住宅日照要求。按中國建築氣候區劃,營口屬於第Ⅱ建築氣候區,位居寒冷地區的北端(接近嚴寒地區)。營口冬季較長(11~2月),天氣寒冷,氣候乾燥。夏季較炎熱濕潤。營口建築住宅的基本要求:一、應滿足冬季防寒、保溫、防凍等要求,應兼顧夏季防熱。二、總體規劃、單體設計和構造處理應滿足冬季日照並防禦寒風的要求,主要房間宜避西曬。

4、樓間距與日照。

5、營口樓層與日照。營口由於緯度較高,冬至前後太陽高度角小,首層有1-2個月無日照;三、四層也普遍有1-2個月,每天被遮擋2個小時左右。冬至日的日照,正午會遮擋到三層、四層。總之,營口四層及以下居室,通常是樓層越低,冬季日照時間越短。

二、樓層與自然采光

人們希望創造良好的光環境,充分利用天然光,這是因為天然光環境是人們長期習慣和喜愛的生活環境。在同樣照度條件下,天然光的辨認能力優於人工光,從而有利於生活、工作、保護視力和提高工作效率。充足的天然采光有利於居住者的生理和心理健康,同時也有利於降低人工照明能耗。無論是在有日照情況下,還是全陰天等在天空的漫射光照射下,通常是樓層越高,居室的遮擋越少,自然采光效果也越好。

三、樓層與視野 良好的視野有助於居住者內心與外界的互動交流、心情舒暢。站的高看得遠,居住越高視野愈加寬廣深遠。

四、樓層與窗景 一到三樓不需低頭下望,樓下綠地、小溪、景觀一覽無餘。四樓以上放眼是遮擋建築,難以享受窗外景色眼福。

五、樓層與視線干擾 使宅內居住空間暴露在鄰居視線範圍之內,給居民保護個人隱私帶來的不便,叫視線干擾。低層居住空間,暴露在前後樓上層居者的眾目睽睽之下,夜晚開燈即要放下窗簾來保護隱私。首層還存在窗下行人的視線干擾。

六、樓層與自然通風 自然通風可以提高居住者的舒適感,有助於健康。有良好、合理的自然通風,一是可以顯著地降低夏季房間自然室溫,改善室內熱環境,提高熱舒適,獲得良好的室內空氣品質。二是可充分利用春秋過渡季節較低的室外空氣,減少房間空調設備的運行時間,節約能源。一般情況下,樓層越高自然通風越好。

七、低層更貼近自然 一到三樓貼近地面,居者通常能傾聽樹葉颯颯響聲;觀賞蜻蜓蝴蝶飛舞,聆聽鳥鳴蟲叫;同大自然保持緊密聯繫,心理舒適。「人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面。」

八、進出方便與銀色理念 上樓梯超過四層,健康的成年人已感到辛苦,老弱病殘者及兒童更加困難,發達國家一般定為四層以上住宅設電梯,我國現行國家標準規定七層及以上住宅必須設電梯。 老年人退休後多數時間在家中,出行率高。因而居住首層、二、三層方便進出。另外,老人居住上層除腿腳不便外,還可能面臨心臟不適等身體問題。 現在營口多家樓盤的首層附送私家花園,可以種花、植樹、造景觀、挖魚塘、立亭榭等。 僅從樓層高度來講,低層非常適合老年人生理機能、生活規律、健康需求、心理需求。 另外,居住上層老弱病殘者,有的甚至在搬運冬季儲存的蔬菜、煤氣罐等時,也要花搬運費用;即使年輕健康者,搬運裝修材料、傢俱、鋼琴等大件物品時也要支付搬運費用。 多層住宅的低層、有電梯代步的高層,二者都出入方便,給老弱病殘、兒童及健康成年人都帶來方便,並可以免去爬樓登高之苦。

九、首層潮濕 首層接地比其它樓層潮濕。儘管建築時對首層地面採取了防潮措施,許多人裝修時還要再次進行防潮處理。這不但增加了裝修工作量、資金,並且仍然存在防潮工程設計年限、壽命、質量、效果等問題。

十、首層噪音 首層住戶宅門口的樓梯,是單元所有居者的必由之路,不論入戶門的隔音性能怎麼好,安靜都難保證。 如果遇到經常晚上出去打牌半夜三更回來,進入單元就跺腳喚醒聲控感應燈的不文明鄰居就慘了,相聲《扔靴子》中聽者的慘狀就會天天上演了。 另外,由於首層居室距離人行道的直線距離短,夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒聲會聲聲入耳。如臨城市主幹路、鍋爐、風機、泵房、酒店、修理鋪等更是深受噪音之害。

十一、低層衛生差

單元樓梯的衛生,往往是越低層狀況越差。如遇到不道德的上層住戶往下丟東西更讓下層人頭疼。如窗前有管道井,發生管道堵塞時,會贓水四溢、臭氣沖天。如靠近垃圾轉運場、污水排放溝時,低層住戶受害更嚴重。

十二、低層的蚊蠅鼠害 在同樣環境下,低層遭遇「蚊蠅鼠害」比較嚴重。營口自然水系比較多,蚊子也多,儘管近年來飛機撒藥滅蚊,市區邊緣低層住戶蚊子危害仍然嚴重。另外,我目睹過老鼠咬破首層居室「鋼網紗窗」,強闖民宅的現場。

十三、低層安全防範 俗話說:「賊偷方便」。低層尤其是首層居室,防盜安全性明顯不如中、上層居室好。儘管各小區普遍有保安;IC卡限制小區進入、閉路電視監控、周界防越報警、電子巡更、可視對講與住宅報警裝置。可謂既有人防又有技防,但失盜情況也時有發生,「你高一尺,盜高一丈」。可是,失盜後保安不負賠償責任。因此,營口低層尤其是首層住戶,許多家安裝防護欄,時下安裝白鋼防護欄造價不菲。儘管有了防護欄也不是萬無一失,營口曾有「大剪子」剪斷首層居室護欄進戶盜竊。

十四、樓層與用水 人類面臨著水危機,尤其營口是缺水城市。儘管各小區都有水的加壓設施,各層水壓力仍始終不同,低層住戶供水情況通常好些。一旦缺水或低壓供水時,上層住戶用水將十分困難。

十五、首層分攤樓梯面積欠合理 首層居者雖然不需要走單元公共樓梯,但是購房時也照樣分攤了7平方米以上的樓梯建築面積。不僅如此,天長日久供暖公司、物業公司也按照購房面積收取首層住戶的暖氣費和物業費。這個規矩不知是誰定的,而且成了「永久牌」規定。 高層住宅的首層住戶,除樓梯外還增加了電梯間面積分攤。

十六、高層住宅的低層電梯收費欠合理 營口高層住宅的電梯收費。有的按樓層分二個價格檔次收費;多數是無論高低層,則統一收費。這二種收費規定,對居住二層等低層住戶顯然欠合理性。我認為理想的收費應該是: 1、 假設某樓為9層樓;假定從2樓起統一收費0.5元/平方米; 2、 因為不收首層住戶電梯費,故將2層為交電梯費的首層。為求計算係數,將各樓層減1;之後各樓層數相加得係數:1 2 3 4 5 6 7 8=36; 3、 統一收費時,按各層1平方米,總計收電梯費:8層?/SPAN>0.5元/層、平方米=4元/平方米; 4、 按照上述收費:二層每平方米電梯費應該為:二層係數為1,故佔上述係數1/36,收費為4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米;

5、 按照上述收費:九層每月每平方米電梯費應該為:九層係數為8,故佔上述係數8/36,收費為4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米; 議論: *按上述收費,則體現了高、低層住戶電梯使用率與收費率相一致的合理性、公正性、公平性。 *火車、輪船、飛機都按照里程收費,住宅電梯為什麼不能?電梯也不像公交車那樣不便於掌握乘客所乘站數。 *2層與12層住戶乘電梯情況相比較:乘電梯耗電量、對電梯機械磨損、電梯佔用時間大不一樣(如果不計各戶成員數量差別)。

十七、頂層漏水威脅 由於頂層居室,存在樓頂樓板接縫因素(現澆樓板好些)、屋頂的構造變化部位銜接缺陷因素、防漏設計年限因素、太陽能熱水器及其它設施安裝維修時損壞樓頂等因素,頂層居室潛在著雨水、雪水、熱水器漏水的威脅。 因此,購房時要考察樓頂的隔熱、防水措施及其效果,看樓頂是否設置通風板或做成坡屋頂,樓頂的構造變化部位是否銜接良好。 另外,一旦漏水頂層住戶報修責無旁貸,並且要關注維修的及時程度和維修質量,擔心下次災難的來臨。

十八、頂層冬冷夏熱 建築物體形係數是指建築物的外表面積和外表面積所包的體積之比。體形係數的大小對建築能耗(防寒、防曬)的影響非常顯著。通常體形係數每增大0.01,耗能量指標就增加2.5%。同理,如果將某個頂層居室作為一個建築物,因為它增加了樓頂的外表面積,顯然它的體形係數要比其下層居室大的多。這樣,頂層居室屋頂冬天透寒、夏天承受暴曬,即成定論。 現在營口建築的多數住宅樓為坡屋頂,瓦下水泥抹面,水泥面下加保溫板,使樓頂的保溫性能有所提高。

十九、三層是金、四層是銀 對於六層高的多層住宅,有「三金、四銀」說法。 從營口售房情況來看,中部樓層(六層中的三、四層)是最受歡迎的,銷售速度和價格都優於其它樓層。這主要是因為中部位置相對兼備了上層和低層的優點,家庭中不同年齡段人的需求均可得到滿足。另外,營口也有相當多的人,從日照方面考慮首選四層。怡景國際樓盤三、四層同價銷售。

二十、樓層與房價 1、 營口多層住宅價格,由高到低通常是:三、四、二、五、一、六。

影響樓層選擇的因素 各樓層的優缺點可以幫助我們在選擇樓層的時候綜合考慮各種因素,挑選到各方面都比較好的樓層,讓自己覺得物有所值。

文章標籤:-樓層選擇


你可能也喜歡:




發表評論

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen:

圖片 表情