簽訂裝修合同 如何簽訂家居裝修合同

給自己的新居裝修時,許多消費者不知道應該怎麼簽訂家裝合同。有的消費者合同簽得匆匆忙忙;有的消費者由於自己的親屬朋友裝修出現了一些糾紛,簽合同時心存疑慮,遲遲不敢下筆。今天就為大家介紹下簽訂合同的一些事項,快來瞭解下吧。

首先是裝修設計必須要用到的一些文件:

  1.工程預算

  正規裝飾公司交給消費者的家裝工程預算大多是根據《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》製作的,包括工程項目、數量、單價、參考材料等。也有消費者反映,做工程結算的時候,結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程中工程變更所發生的費用變化外,主要原因在水電改造上。原來,在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候,由於現場一些情況不是很清楚,所以報價裡一般標注的是水電改造的項目單價,工程總費用裡不包含水電改造的費用。而工程結算的時候,做的是所有工程項目的結算,出現差距是必然的。

  2.設計圖紙

  根據權威機構的統計,很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解,由於沒有詳細的圖紙,設計師和消費者在理解上就會有差距,有的項目由於圖紙不明確,在具體尺寸上也會存在差距。在簽合同的時候,盡量把圖紙準備齊全,避免開工後再進行這些工作,造成不必要的麻煩。

  3.合同文件

  一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外,還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材料採購單等。施工工藝,是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃,主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是,而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題,因此,一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。甲乙雙方對採購材料品牌、採購時間期限及驗收的辦法、驗收人員要做明確規定。

  此外,雙方對於裝修合同內容,包括施工期限、合同標的、施工項目等的變更,都應當以書面形式予以確定;對於作為合同附件的施工主材料報價單,應當盡可能的具體明確,列出裝飾材料的規格、型號、品牌、數量、單價、總價等。

此外,還需要注意以下幾個問題:

  條款看不懂別簽字

  簽字之前,一定要看好合同中約定的每個條款,有模稜兩可或看不懂的條款,一定要問清楚。不要漏項不填,事前約定越詳細,發生問題時越好解決。

  約定線路改造費用

  要求裝飾公司在工程報價裡出一個水電改造的參考報價,並附帶畫出水電改造的合理線路,尤其是隱蔽的電路改造,必須約定各類線的材質、規格和價格。

  設計圖紙標注清楚

  如果沒有較詳細的圖紙,設計師和消費者在理解上會有一些差距,如果圖紙不明確,在具體尺寸上很容易有差距。因此,在簽合同時,應把各種工程和造型圖紙準備齊全,並做形狀、尺寸、色差等詳細描述。

  明確施工工藝

  合同中明確約定施工工藝,是避免偷工減料的好方法。在合同中要對施工計劃、工期、對所使用材料的品牌、型號、採購時間以及驗收的辦法、驗收人員都作出明確規定。

專家給你出招!

  很多消費者對合同文本的具體條款並不十分熟悉和瞭解,在實際使用時,由於某些條款的疏漏,也會造成與裝飾公司的糾紛。因此在裝修簽合同前要特別注意以下幾個事項:

  一、合同主體不明晰

  合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯繫方法。此處應注意一個細節,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,您必須要求裝飾公司將內容填滿,並進行核對。

  您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱,是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。如果不符,必須問明二者之間的關係,並在合同上註明。如此做的理由是一旦發生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責任承擔者。

  二、監理概念模糊

  合同中規定了可以實行工程監理,「工程監理」是指監理人受消費者即甲方的委託,對工程建設項目實施監督和管理的活動。「監理人」是指取得監理資格證書,具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出,作為工程監理人,其身份是獨立於裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監理,其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。

  三、書面文件不全

  經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙,均為合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

  四、權利義務不清

  合同中規定了為保證工程順利進行,甲乙雙方應做的工作。對於消費者來講,尤其應注意合同中規定的下列幾項:為確保建築物安全,不能拆動室內承重結構。如果拆改原建築物的非承重結構或設備管線的,應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間,該居室仍被消費者部分使用的,消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業的情況下,消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。

  五、增減項未加入合同

  目前在裝修工程的實際履行中,增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低,然後在開工後逐步增加,讓消費者無法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最後的裝修總價遠遠超出初始報價,所以消費者在合同簽訂時,如果經過多方瞭解,再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下,對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協商一致,並簽訂書面的變更協議,與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,並經雙方簽字確認。

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